Se lancer dans l'achat d'un plex

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Est-il encore temps d'investir dans l'achat d'un plex ? Bien sûr ! répond l'expert en immobilier Patrick Denoncourt. Le marché fournit de belles occasions aux acheteurs. Mais il est crucial de choisir la bonne propriété pour bénéficier d'un investissement rentable plutôt que de se retrouver avec une dépense.

Proposant un plan d'achat en 10 étapes, l'auteur répond à toutes les questions que se posent les acheteurs : Comment constituer une mise de fonds sans mettre son REER en péril ? Quel juste prix payer ?
Quoi surveiller durant la visite ? Comment conclure la transaction ? Comment s'assurer des locataires fiables et fidèles ? Calculs à l'appui, il explique de façon utile et accessible tout ce qu'il faut savoir pour mettre la main sur une vraie bonne affaire et faire fructifier son investissement.

De l’amélioration du dossier de crédit jusqu'au calcul des augmentations
de loyer en passant par la réduction des impôts et la gestion des locataires,
Se lancer dans l’achat d’un plex couvre chacune des préoccupations du futur
propriétaire. Prenez dès maintenant les clés... de votre indépendance financière !

Table of contents
Couverture	1
Table des matières	7
Introduction	11
Étape 1 - CONNAÎTRE LE MARCHÉ ACTUEL	15
Les cycles immobiliers : la roue tourne et tourne	16
Sommes-nous plus malins que les Américains ?	22
Quand on se compare au pays, on se désole…	26
Étape 2 - EN FINIR AVEC SES MAUVAISES HABITUDES DE CONSOMMATION	33
Avoir du crédit	33
Rebâtir son crédit	35
Le bon côté du crédit	36
Des offres alléchantes	38
Le dossier de crédit	40
Étape 3 - DÉTERMINER SON PROFIL D’INVESTISSEUR	47
Les services d’un courtier hypothécaire	48
La multiplicité des prêts	60
La rupture de contrat	63
Un paiement par-ci, un paiement par-là	67
Les assurances	70
Étape 4 - CONSTITUER SA MISE DE FONDS	73
L’assurance hypothécaire	74
Où trouver l’argent ?	76
Se prêter son argent : le REER	78
Le REER des autres	81
RAPer sans REER	82
Le REER autogéré avec un courtier	85
La petite séduction des banques	87
Le don, ou savoir recevoir les bras grands ouverts	90
Les prêteurs non conventionnels	91
Utiliser sa police d’assurance vie, de son vivant	92
Le solde de prix de vente	93
Acquérir d’autres propriétés avec la valeur nette estimée et l’effet de levier	95
La marge de crédit hypothécaire	101
D’autres astuces créatives…	103
Le coup de pouce des instances municipales	105
Étape 5 - AVOIR LA BOSSE DES MATHS IMMOBILIÈRES	109
Le multiplicateur du revenu brut et le prix par appartement	110
Déterminer le rendement	112
Combien faudrait-il payer ces plex ?	128
Étape 6 - ALLER SUR LE TERRAIN AVEC LES PROS	135
Le courtier ou l’agent immobilier	136
L’inspecteur en bâtiment	144
Conclure la transaction	150
Le notaire	151
Étape 7 - ÉCONOMISER DE L’IMPÔT AVEC L’AIDE D’UN AUTRE PRO : LE FISCALISTE	155
Réduire ses impôts avec ses dépenses	156
Réduire ses impôts grâce à l’amortissement	162
Réduire ses impôts grâce au partage des revenus	164
D’autres astuces pour réduire ses impôts	165
« Et si je voulais vendre ? »	166
Le fisc et l’achat, la réno, la revente	168
Étape 8 - FAIRE DE SES LOCATAIRES DE BONS CLIENTS	171
L’importance de s’annoncer	171
Gérer les visites : rien de sorcier !	173
Une offre de service, un contrat signé : le bail	176
Les droits et responsabilités du propriétaire	179
Les droits et responsabilités du locataire	181
Que faire quand l’oiseau quitte le nid troptôt ? Sous-location et cession de bail	184
Étape 9 - GÉRER L’AUGMENTATION DES LOYERS, PIERRE ANGULAIRE DU RENDEMENT IMMOBILIER	187
Comment faire ?	188
Comment procéder en cas de litige ?	189
« J’augmente de combien ? »	192
Étape 10 - TRAVAILLER INTELLIGEMMENT EN S’INSPIRANT DES AUTRES	203
Mon parcours	203
Devenir propriétaire ?	205
La perle rare ? Difficile à trouver	208
Passer à l’action	212
Des rénovations pas chères et vraiment payantes	217
La force du nombre	221
Être riche de ses connaissances	221
Conclusion - POURQUOI ACHETER MAINTENANT	223
Couverture arrière	228

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